北京治疗白癜风哪里比较好住房空置率挑动敏感神经 专家建议尽快摸清楼市“家底”
近期，住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称没有准确的定义、计算出来很难，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。在住宅成交量持续低迷、楼市供需格局生变的背景下，专家建议*府加快不动产统一登记步伐，尽快摸清家底，对楼市调控进行科学决策。空置率再度引发关注随着中国楼市进入新一轮调整期，被视作评估楼市泡沫的重要指标之一的住房空置率，再度挑动着市场的敏感神经。西南财经大学10日发布的一份报告称，2013年我国城镇家庭住房拥有率为87.0％，而住房整体空置率为22.4％，比2011年上升1.8个百分点。目前，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。瑞银近期发布的《地产泡沫之忧》报告亦估计，截至2010年底，中国居民的自住房比例已达85％～88％，在城镇地区约为75％～78％。据此估算，城镇家庭住房空置率在22％～25％，与西南财经大学的研究结果基本一致。住建部总经济师冯俊近日表示，现在空置率并没有一个准确的官方定义。而此前，国家统计局的发言人也曾表示，国家统计局还不能计算出空置率。楼市供需格局生变中国房地产市场在经历了5个月的量缩期后，专家认为，房地产市场进入新一轮市场调整的趋势已经得到确认。国家统计局最新数据显示，今年1～4月份，全国住宅销售面积下降8.6％，住宅销售额下降9.9％。而进入5月之后，楼市成交低迷的状态不仅未出现好转，房价走势也进一步疲软。本轮楼市调整与以往有何不同？瑞银首席经济学家汪涛认为，与前几轮调整不同，此次房地产量价下滑的触发因素并非调控*策收紧。事实上，中国住房的内在供求格局已发生变化当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。也就是说，由于出现了一定程度的供求错配，中国楼市的供需格局已经生变。西南财大的报告显示，2013年中国城镇家庭多套房拥有率为18.6％，与2011年相比增长了15.9％。西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套，可实现改善型住房需求上限约为950万套。而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房。因此，即使不计算十二五期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房已经可以满足可实现住房需求。摸清家底是基础业内人士指出，长期以来，市场一直把新增供应集中关注在新房上。在一手住宅入住率不高的前提下，再度开发新盘增加市场供应就是给予市场炒作的机会，其实二手房供应也是增加市场供应方法。易居中国执行总裁丁祖昱认为，从某种程度上说，空置率是决定土地供应和开发量的一个重要因素。*府应执行分类调控，科学合理做好土地指标的规划，在供过于求的城市，严控土地供应指标。专家认为，不动产登记是楼市科学调控的基础，*府先盘清有多少家底之后，楼市调控才更有针对性。到目前为止，全国已有22个省区市启动了不动产统一登记的前期工作，不动产统一登记10日已在湖南省率先启动试点。上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，不动产登记后续若再配以房产税、住房信息联等手段，可促使楼市真实需求的回归。克而瑞研究中心认为，建立不动产统一登记制度有利于房地产调控的*策针对性和有效性。目前，对全国的不动产分布情况不清晰，以及不同城市间的不动产信息查询并非完全通畅，都使一些调控*策在制定上带有盲目性，从而在执行上不能达到预期效果。
