近日，几则关于蔬菜价格的新闻引起了哥们的注意。
“蒜你狠”的异动其实跟房价息息相关“大葱八元钱一斤了，一吨元，比汽油贵好几倍！”据京华时报报道，最近，葱、蒜价格上涨的段子在朋友圈广泛流传，有网友直呼：“蒜你狠”又回来了。据商务部监测，36个大中城市中，一季度食用农产品价格同比上涨7.9%，鲜菜和猪肉价格同比分别上涨26.4%和27.9%。
大白菜、土豆等蔬菜价格涨幅较大。从3月份统计局50个城市主要食品平均价格变动情况来看，大白菜单月上涨幅度就接近四成，从3月初每斤3.74元一路攀升至5.13元。再来看土豆价格，统计局数据显示3月1日-10日当期土豆价格为4.73元每斤，而到4月初，土豆价格已经涨至5.60元每斤，且涨幅在50种监测蔬菜中大幅领先。目前，葱、蒜、土豆等价格依然维持高位。每斤土豆价格在5元左右，大葱是7元一斤，蒜价则高达10元每斤。
对于蔬菜价格持续上涨，官方给出的说法是这样的：
中国食品商务研究院研究员朱丹蓬表示，蔬菜价格上涨的主要原因是供应不足。去年11-12月，北方产区40余天的低温寡照，影响北方设施蔬菜的生长；今年1月中下旬南方产区大范围的强降温、强降雨（雪），影响了南菜的供应，秧苗受损比较严重，部分品种的蔬菜有提前退市的趋势。
然而，哥们又看到了这样的新闻：
国际旅游岛商报报道，近日记者走访海口多家菜市场和超市，香葱6元/斤左右、大葱8元/斤、大蒜8-12元/斤不等。南方都市报报道，广州菜价飞涨：蒜你狠不算嚣张冬瓜涨幅可称王。按照肉菜价格波动情况，按广州的指数，煮个三菜一汤———番茄炒蛋、盐水菜心、清蒸鸡、冬瓜排骨汤，今年4月14日的买菜钱为约60元，而去年4月14日的买菜钱则只有46.5元,一年后买菜钱贵了约13元。
这说明新一轮“蒜你狠”、“向前葱”的引发，并非地域问题，而是全国问题。
其实，全方位的蔬菜价格上涨，天气因素只是诱因，热钱游资的涌入才是主因。仔细观察这几项涨价蔬菜，你会发现，它们都有一个共同的特点：日常生活离不了，产量相对有限制，本身市场规模也不是很大。满足这三项，可以很明显得看出，推高它们价格的是投机性质非常浓厚的货币——热钱游资。
因为有投机空间，这些钱才会进入食材行业；如果有更好的获利空间，这些钱也不会涌入民生必须的食材行业。
再看菜价飙升的时间点。
上一次大面积的“蒜你狠”发生在年到年。当年的二三季度，土豆、大蒜、绿豆轮番涨价。大土豆价钱追赶一斤鸡蛋的价格、大蒜价格贵过猪肉、其他品种的蔬菜也有提价。当时南京大蒜市场价升到10元一斤。部分超市甚至买出了12元一斤的高价，比当时的优质五花肉还贵。年6月份，山东部分大蒜主产区干蒜价格飙升至8.5-9.0元/公斤，再掀一轮疯狂“蒜你狠”。对于当时那一轮菜价上涨，有关部门的解释同样是：天气异常，西南干旱、北方倒春寒影响农产品收成。
从年-年是什么时间点？恰恰是中国全面推行住房限购的时期，当时全国狂热的楼市涨势，逐渐被被限购限贷等史上最严厉*策狠狠压下。游资的消息源总是比普通人更灵通，在这项*策出台前后，菜价市场就出现了异常波动，而之后房价进入全面调整时期。
今天“蒜你狠”们发生的时间又是什么节点呢？一二线城市楼市火热的市场中，一线城市刚刚被重来的严格限购压制下来，包括南京在内的二线疯市，也屡屡传出要进行更严厉的限购。而三四线去库存*策，在南京库存量已低至2.9万套警戒线的当下，还是没什么明显成效。
所以，你懂了吗？大量逐利的资金正在被迫离开一线城市、不愿进入三四线城市，流入其他可投机的行业。而南京等热门二线房价涨幅风头盖过一线限购城市，暂时依然是投机热钱的避风港。不过，严厉调控随时像一把利刃悬在头顶，“蒜你狠”也折射着本轮楼市的整体走势正在靠近拐点。
当一线城市重新被严格限购，大家预测到了二线城市会更加火热。当二线城市也面临新一轮严厉调控时，有人又想到了火热会延续到三四线城市，帮助地方去库存。然而从现在的情况看，三四线城市去库存*策，恐怕很难成功。
热钱从哪来？虽然年*府工作报告中对货币*策的描述由“松紧适度”变为了“灵活适度”，并删除了M2目标增速“在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些”的表述。但年初罕见的单月2万亿信贷大放水及2月末的普遍降准0.5之后，市场则普遍上调广义货币供应M2增速预期至13%，与年相当。
在GDP预期已经肯定要降低的情况下，M2如果保持不变，推高通胀是必然的结果。目前来看这也是目前中央重新在走的路，因为通胀可以继续刺激经济，也有利于偿还地方债务。国家在开仓印钞票推通胀，而通货膨胀，不是在房价中体现，就是在其他民生领域中体现。
看到这，各位老老百姓手里的钱如果还没地方去，各位小老百姓，如果咱们手中的钱还没地方去，要小心了。在南京炒炒房子还可以，但还能炒多久，谁也不知道。因为这个市场的主力差不多也已从刚需、改善和投资，变为了投机资金，相比前三个，它们是最不靠谱的战友。
南京楼市CALL客重现江湖说完了宏观的，我们再给大家提供点南京本地的微观信息。
“您好，这里是xxx楼盘，不知道您现在有买房子的打算吗？有兴趣了解一下我们的楼盘吗？”这样楼盘推销电话，相信小伙伴们也接过不少。
不过有一点可以承认，电话CALL确实是每一家售楼处必备的法宝。在市场不景气的时候，现场自然来访的客户并不多时，CALL客就得大显神通。哥们就曾在一天的时间内接到了十几个楼盘的推销电话。
最近一段时间，退出南京楼市一段时间的CALL客君似乎又重新江湖了。就在这两天，哥们接连接到河西南正荣润峯的推销电话，对方在昨晚对新的一批房源进行摇号，开盘时间未定，据说这新一批房源的均价要卖到-元/㎡。河西南要卖元/㎡了？这价格都是千元跳价的节奏。突然一下价格的上涨，多少不能确定市场的接受能力。
此外，在前期市场火热的情况下，不少热销楼盘都提升了精装档次、或对小区景观进行升级，如今一张限涨令压下，对于今后的定价及利润都是有一定影响的，在客户有限的情况下还要保证市场信息的畅通。CALL客这时候就要重现江湖大显身手了。
对于开发商表而言，无论楼市好坏，CALL客一直都是必须的，及时没有房子卖了，销售也不会减少CALL客的客量。毕竟房子不是一天建成的，也不是一天就能卖完的！
二手房市场出现明显降温，新房限价后顶部将到来即使房价调控*策没有出台，从市场方面来看，南京楼市目前的涨势也已经到了一个瓶颈期。
拿南京楼市最炙手可热的河西来说，链家地产、21世纪不动产等多家中介都对哥们表示，目前二手房有价无市的情况比较明显。不少门店出现成交量下滑的情况，而且成交量相比去年，以及今年一二月份下滑很多。
“现在的河西二手房，涨幅非常小，和去年市场是不能比的。去年遇到不涨价的业主几乎不可能，但年后这种现象就看不到了。”链家一位门店店长这样说道。21世纪不动产负责人葛*则表示，现在河西二手房进入了买房人和卖房人的博弈阶段。卖家坚持高价挂牌，买家保持观望状态，买卖双方陷入了僵持局面，成交周期明显变长。
之前大红大紫的江北新区，近期二手房市场也不好过。据北泰房产介绍，4月以来江北二手房可以说是非常冷静，成交量和带看量双量下跌，降幅甚至达到了50%。现在挤在桥北房产交易中心去办业务的多是前两个月滞留下来的。江浦一代的房价透支更严重，哥们近期去看房，不少中介朋友都劝哥们换地方。当然，二手房东的挂牌仍然十分坚挺，暂时并没有下降。
成交量突然下降的还有麒麟区域。由于京奥港以元/㎡楼面价拿下麒麟G09地块，使得区域二手房价格陡然升高。靠近中海国际社区旁的一家中介人员表示，“我们这边一位客户要卖中海一套80多平方米的房子，一周前的报价是万，上周五土拍之后，立刻调价至万。但现在是看的人多，买的人少，价格一下提高那么多，买家很难一下接受的。”
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：目前二手房市场成交量下滑，可以说是市场冲刺顶部后出现的结果，部分板块其价格和成交量出现了阶段性见顶现象。但是市场有一个多次试探顶部的过程，此番南京房价的调控新*确实让火热的楼市收了一把。但如果后期市场还会有利好出现，市场则又出现反弹的情况，继续试探市场的顶部。新房市场的房价涨幅被限，前期很大一部分被新房高房价挤压到二手房市场的客源，很有可能重新流入新房市场。这很可能预示着二手房的阶段性顶部可能即将到来，市场的下一步调整已经开始。
（码字：遥哥）
（哥们买房中新网江苏房产联合制作）
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